BÌNH LUẬN KHOA HỌC LUẬT ĐẤT ĐAI 2024

Luật Đất đai năm 2013 sau khi được ban hành và đi vào cuộc sống đã góp phần quan trọng bảo đảm quyền cùa người sử dụng đất cung như nâng cao hiệu quả quản lý đất đai. Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả đạt được, sau một khoảng thời gian thực hiện, Luật đã bộc lộ một số bất cập, hạn chế, thiếu sót, như: quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chưa phù hợp với quy định trong Luật Quy hoạch năm 2017; quy định về giao đất, cho thuê đất vẫn chưa đảm bảo được tính khách quan, công bằng; quy định về thu hồi, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất chưa hài hòa được lợi ích giữa nhà nước với người sử dụng đất; quy định về điều kiện, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cấp dưới còn rườm rà, phức tạp; quy định về  giá đất chưa phù hợp với nguyên tắc thị trường; quy định về hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, về chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp chưa đáp ứng được yêu cầu thực tiễn. Nhận thức được điều này, ngày 16/6/2022, Hội nghị lần thứ năm Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII đã thông qua Nghị quyết số 24-NQ/TW về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao. Trên cơ sở đó, ngày 18/01/2024, Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XV đã tổ chức kỳ họp bất thường lần thứ năm thông qua Luật Đất đai số 31/2024/QH15, có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2025. Do tầm quan trọng của Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở trong thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội đất nước. Ngày 29/6/2024 tại kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XV đã thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, theo đó Luật Đất đai năm 2024 sẽ có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 (sớm hơn 5 tháng so với thời điểm quyết định).

So với Luật Đất đai năm 2013, Luật Đất đai năm 2024 ra đời không chỉ thể hiện một cách toàn diện chính sách đất đai của Đảng và Nhà nước ta trong bối cảnh mới, mà còn thể hiện quyền làm chủ của nhân dân, bảo đảm vai trò của Nhà nước trong việc thực hiện chức năng quản lý đất đai, vấn đề minh bạch trong các thủ tục hành chính. Các vấn đề về quyền của người sử dụng đất, đặc biệt là các tổ chức kinh tế trong nước và nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quy định rõ phù hợp với điều kiện xã hội đặt ra.

Luật Đất đai năm 2024 có nhiều quy định mới về địa vị pháp lý của người sử dụng đất; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; thủ tục hành chính về đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; giải quyết tranh chấp đất đai; chế độ pháp lý đối với đất nông nghiệp…

Việc hiểu và áp dụng các quy định của Luật Đất đai năm 2024 là một vấn đề rất quan trọng. Với ý nghĩa đó, tập thể tác giả đã biên soạn cuốn sách: “Bình Luận Khoa Học Luật Đất Đai 2024” và bình luận, giải thích một cách khoa học về các quy định của Luật Đất đai, đồng thời cũng nêu ra một số vấn đề cần tiếp tục hoàn thiện pháp luật đất đai ở nước ta trong thời gian tới.

Trong quá trình biên soạn cuốn Sách Bình Luận Khoa Học Luật Đất Đai 2024 này khó tránh khỏi sự thiếu sót, rất mong nhận được những ý kiến góp ý của bạn đọc để chúng tôi hoàn thiện cuốn sách khi tái bản.

Sách có độ dày 488 trang, khổ 20×28 cm, In và nộp lưu chiểu quý III/2024, giá phát hành 495,000đ/1 quyển